一、结清贷款阶段：归属方单方办理房屋归属方（离婚协议约定的一方）需向银行申请提前还清剩余房贷，并办理贷款结清证明。此过程主要涉及归属方与银行的沟通，无需原配偶到场。银行会核实还款金额、利息等细节，确认贷款结清后出具书面证明。二、解除抵押阶段：银行单方操作贷款结清后，银行需出具《解除抵押证明》，表明房屋不再处于

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有房贷的房子离婚时可以过户给另一方，但需先处理贷款问题。以下是三种常见的处理方式：提前还贷解押后过户：夫妻双方可协商提前还清剩余贷款，以此解除银行的抵押权。之后，携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理过户手续。这种方式流程较为清晰，但需要先筹备足够的资金来...

双方协商确定如何偿还剩余房贷，可选择由取得房产一方独自偿还，或由双方共同偿还。取得房产的一方向贷款银行申请提前还贷，还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房产抵押解除手续。双方携带身份证、离婚证、离婚协议（或判决书/调解书）、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理房产过户手续。...

归属一方：由于房产只有一套，且存在房贷，双方需协商确定房产归属。若决定归属其中一方，则该方需继续承担房贷还款责任。同时，协议中应明确另一方放弃房产所有权的具体条款。补偿机制：对于放弃房产所有权的一方，协议中应明确另一方应支付的补偿金额及支付方式。补偿金额通常包括婚前首付部分、共同还贷部分及...

如果夫妻双方是协议离婚，且贷款尚未还清，可以在离婚协议中明确约定房产归属及贷款偿还责任。获得房产的一方需要继续承担贷款的偿还责任。双方需携带离婚证、离婚协议、房产证等相关证件到房管部门办理过户手续，并可能需要银行出具相关证明文件，以确认贷款的偿还情况和房产的抵押状态。2. 诉讼离婚下的过户 如...

按揭房子离婚后，处理方式如下：一、房贷处理 在离婚时，如果房屋尚有房贷未还清，夫妻双方可以在离婚协议书中明确约定房贷的继续还贷方。这一约定在双方依据该离婚协议离婚证后生效，具有法律效力。这意味着，约定的还贷方需按照协议承担后续的贷款偿还责任。二、房屋所有权处理 协商处理：夫妻双方可以...

若房贷未还清，一般不影响另一方使用公积金另行购买商品房，但具体需根据当地公积金和贷款银行的规定来确定。要彻底断绝与房子的连带责任，通常需要确保贷款已经完全清偿，或者通过法律手段明确责任归属。防止损害与变通办法：为防止对方无力偿还或恶意断供给自己造成损害，可以在离婚协议中明确约定相关责任和...

离婚程序： 协议离婚：双方可以沟通房贷怎么还、房子怎么分配，达成一致意见后，拟定离婚协议，再去民政局领取离婚证。 诉讼离婚：如果双方就房贷、房子分配问题存在巨大分歧且沟通无法解决，可以直接选择诉讼离婚，此时建议寻求专业律师的协助。房子分配： 婚前购买：如果房子是婚前购买且登记在主贷人名下，...

贷款买房写两个人名字离婚后，还贷方式需视实际情况而定，主要有协商处理、诉讼处理两种大方向，具体操作又分一方继续还贷、双方共同还贷、出售房屋还贷三种方式，特殊情况也有相应处理办法。协商处理根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，房贷作为共同债务，双方...

法律主观：可以过户的。 离婚 后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法： 1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将 房产证 赎出。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份 住房贷款 抵押合同 。 《 民法典 》第...