房屋租赁合同主旨：房屋租赁合同的最长期限是二十年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订合同，但续订期限不得超过二十年。此外，房屋租赁合同可以在一定条件下提前终止或解除，包括当事人协商一致、不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等情况。出租人还可以在承租人未按约定使用租赁物或未经同意转租时解除合同。法律分析；一、房屋租赁合同是不是有最长期限。房屋租赁合同有最长期限，最长期限是二十年。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零五条。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。