商铺贷款率和商品房的一样。因为商铺本身就属于商品房，是商品房的一种，所以商铺和商品房贷款利率都是一样的，都会按照规定的同期同档次贷款基准利率来执行的，具体利率根据当时办理利率为准。当然，二者差异还是存在的，但主要的差别是在贷款金额上面。像商品房主要包括商铺、商品住宅、写字楼、工业厂房等等，其中，商铺、写字楼和工业厂房的抵押率最高一般就是50%，而商品住宅的抵押率最高可以达到70%。大家如果要将商铺进行抵押贷款的话，那就需要注意，首先，商铺的产权一定要清晰，其次，商铺不能已经处于按揭当中。而办理的时候就要注意准备好个人身份证、户口本、居住场所水电费缴费单、房屋产权证、资金收入证明(比如工资流水、纳税凭证)等等资料。买商铺的注意事项。