法律主观。房产税的计税依据是。一、对于经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据，税率为1.2%。二、对于出租的房屋，以房产的租金收入为计税依据，税率为12%。法律客观。《房产税暂行条例》第三条。