夫妻一方婚前购房，婚后用共同财产还贷，房产归首付款支付方名下。离婚时需协议处理，无法达成协议可由判决。未还贷款为产权登记方个人债务。离婚时需补偿对方共同还贷及财产增值部分。法律分析；1、夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。该不动产登记在支付首付款的一方名下。离婚时，双方应协商处理该不动产。2、如果双方无法达成协议，人民可以判决该不动产归产权登记一方所有。未还清的贷款应作为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记一方应对另一方进行补偿，包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相应的财产增值部分。法律依据；《民法典》第一千零八十七条。“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。