在办理土地转让手续过程中，首先要知道哪些土地能转让而哪些不能转让。土地使用权方式决定了转让条件有所不同，以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用。