《土地管理法》第规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》就村民使用宅基地有条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第63条：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。其它相关法律也有禁止城镇居民在农村购置宅基地的条例。一、集体土地证过户费用是多少。1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）。3、6元／平方米的手续费（房管局收）。4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收）。5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。