土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解。(一)办事程序；由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。(二)转让土地报件；1、用地申请；2、土地使用证(原件)。3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)。4、双方转让协议；5、如改变规划的提供规划部门意见。6、土地评估报告；7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。(三)承诺时限：15个工作日。(四)收费标准：不收费。(五)依据；