法律分析。买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；带着材料到土管部门受理窗口申请办理。法律依据。《中华人民共和国土地管理法实施条例》。第二十九条 国有土地有偿使用的方式包括。（一）国有土地使用权出让。（二）国有土地租赁。（三）国有土地使用权作价出资或者入股。第三十条 《土地管理法》第五十五条规定的新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益。