一、二手房买卖过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户手续及流程如下：（一）买方按揭贷款购房。1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。5、银行发放贷款到卖方账户。6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。7、向卖方支付尾款；（二）买方全款购房；1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。2、买方支付卖方定金。3、双方共同去做房屋过户。4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。5、买方全款付清给卖方。