二手房土地使用证办理流程如下：1、签订二手房买卖合同。2、买卖双方共同到不动产登记机构申请土地使用证变更。3、提交身份证明、二手房买卖合同、房产证等材料。4、填写登记申请表。5、审核完成后，按照程序办理土地使用证。《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。一、国有土地转让必备条件。国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件。1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件。