房屋租赁合同的有效要求及无效情形。合同有效要求包括书写能力、自愿真实、合法形式等。无效情形包括无民事行为能力人、虚假意思表示、违法规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人利益等。无效合同的法律后果包括财产返还、损失赔偿、财产追缴。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备相应条件的民事法律行为有效。法律分析；个人依法签定房屋租赁合同是有效的。房屋租赁合同有效要求当事人必须具有书写证明能力、意思表示必须自愿真实；房产过户证明的内容必须合法、必须符合法律规定的形式；不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。房屋租赁合同无效的情形有哪些。1、无民事行为能力人订立的合同无效。2、以虚假的意思表示订立的合同无效。3、违反法律、行规的强制性规定的合同无效。