法律分析：1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：(1)书面租赁合同；(2)房屋所有权证书。(3)当事人的合法证件；(4)经办人的证明文件。(5)市规定的其他文件。3、在市、县房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。法律依据：《中华人民共和国民法典》。