可以通过以下方法终止租房合同。一、提前解除合同。解除合同可以是当事人协商一致后解除合同，也可以是合同出现法定或者约定的解除情形时，解除权人行使解除权解除合同。二、合同到期后终止合同。一、部分履行期的合同能否解除。已经部分履行的合同，可以通过协商一致或者行使约定或者法定解除权的方式解除。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。二、合同约定的单方解除权。双方当事人可以约定合同解除条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。