终止租房合同应当双方当事人协商一致。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，其主要包括。1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人。2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益。3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月。4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途。5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的。6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住。7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。