房屋租赁合同的解除方式有。1、协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同。2、约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同。3、违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。一、不付房租如何处理。承租人不按约定支付租金的，会构成合同违约，经催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同，要求承租人承担违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、出租人的解除权的是怎样的。（一）明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由。1、将承租的房屋擅自转租的。