房屋租赁一方是可以单方面解除房屋租赁合同的，即法定解除，下列情形可以适用法定解除。(一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。(二)租赁物危及承租人的安全或者健康的。(三)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(五)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、房未到期退房程序。1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。