根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。一、租赁备案和租赁合同的区别。房屋租赁备案的作用，房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：（1）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。（2）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；（3）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；（4）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。二、转租合同在哪些情况下有效。