未成年子女的房产属于个人财产，父母无权处置，除非符合被监护人的利益。无权查封父母欠债的未成年子女房产。赠与未成年子女的房产合同有效，但需由法定代理人代理实施。未满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，不能订立合同。法律分析；父母不可以处置未成年子女名下的房产，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。父母欠债别人赠与未成年子女房产有权查封吗。父母欠债别人赠与未成年子女房产无权查封。未成年子女有接受赠与的权利。未成年人的父母是其法定监护人，他的财产由其父母来监管，但未成年的人财产仍然是其个人的财产，并不是父母的，父母只是替未成年人管理。将房产赠与未成年子女赠与合同有效吗，可以将房产赠与给未成年子女吗。