房屋贷款的流程。1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。3、银行对贷款申请进行调查、审批。4、购房人与银行签订借款及担保合同。5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。7、银行向售房人账户发放贷款。《个人住房贷款管理办法》第三章贷款程序。第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。