需要夫妻双方签字，因为这属于夫妻共同债务。申请购房贷款需要满足以下条件。1、借款人需要提供合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房。2、借款人要在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％。3、向银行提交有效的购房合同，协议和其他证明文件。4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押。5、愿意履行贷款合同的全部条款。6、银行规定的其他条件。一、房产证抵押贷款的贷款程序。（一）借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书。