1、订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款。2、买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。二、订金与定金的不同。1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、定金的数额在法律规章上有一定。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。