(1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证。(2)到交易办理转绘(一般即日可出)。(3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。(4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。(5)取证(交证照印花税5元)。一、离婚房屋过户有贷款怎么办理。1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。