法律主观。1、租赁期限，不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。3、因此，房屋租赁合同 包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。法律客观。《中华人民共和国民法典》。第七百零五条；