房产证上加名字的三种情形及手续：赠予、交易买卖、析产登记。婚后加配偶名字手续简单，无贷款需提交结婚证、身份证、房产证；有贷款需先与银行签抵押变更协议，再按房管局规定办理。加他人名字需通过买卖或赠与方式，无论有无贷款，需签署合同办理。婚前加名字与婚后加名字手续不同，前者费用较高，后者较便捷且费用较少。法律分析；