若一方违约双方既可以通过合同的方式约定解除租房合同，自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。另外，一方当事人也可以基于满足法定解除的条件，通过向人民起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来解除合同。一、租房格式合同无效的情形。1、出租人不具有出租权利。