二次抵押在符合条件的情况下才可以办理，办理成功后是有他项权证的，具体条件有。1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房。4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。一、银行见他项权证放款的原因是什么。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。