离婚房屋的分割首先要明确的是该房产是否应该被分割，也就是确定该房产是不是夫妻共同财产。首先，只要是房屋产权证上登记的所有人是夫妻两人的名字，该房产就是共同财产。根据法律规定，无论房屋登记在谁名下，房屋都属于共同财产的情况有。1、夫妻双方约定该房屋属于共同财产的。2、婚后共同出资购买的房屋。3、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋。4、双方父母出资购买的房屋，如果是登记在一方子女名下，则双方按各自父母的出资份额按份共有。确定了房屋属于应该分割的财产后，分割房屋的重点就在于房屋所有权的归属以及房屋价值的评估。1、对房屋所有权的归属以及价值的评估先由双方协议确定。2、无法达成协议的，如果双方均主张所有权，经双方同意，可以竞价取得。