一、离婚时的房产分割原则。离婚时的房产分割原则：首先是自愿原则。双方协商处理，协商不成由进行判决。按照以下原则进行分割：男女平等原则；照顾子女和女方利益原则；有利生活，方便生活原则；无过错原则等进行分割。但是房子属于无法分割的财产，所以由一方获得，并按实际价值给与另一方补偿。二、离婚房产怎么分；离婚房产分割方式。1.婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。2.婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。3.婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。4.婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。三、离婚房屋析产过户需要哪些材料。离婚房屋析产过户需要的材料。1.关于房产分割的离婚协议书。