1、土地使用年限最高70年。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。2、土地使用年限期满可自动续期。“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”。