房产到期70年后，住宅建设用地使用权期限届满的，需要提前一年申请，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一、70年产权不是房屋使用年限。1、在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。2、严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限的（即土地使用权）。3、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。（1）民用住宅土地使用权年限为70年。