法律分析：房屋如已交付业主使用，虽未入住，仍需要交纳物业费。如房屋未交付业主，不需要交纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。