婚前房产属于登记者所有；婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产；婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产；婚前财产出资方为父母，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。法律分析；婚前的房子卖了再买房子，是否算作夫妻共同财产要看具体情况。1、婚前的房产如果由一方全额出资并且登记在该方名下，那么该房产属于该方所有。如果在婚后卖掉了房产，也仍然属于该方所有，不属于夫妻共同财产。2、如果婚前的房产首付由一方出资并登记在该方名下，在婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。