一、厂房改商业怎么处理。改变土地的使用性质应当经国土部门和规划部门等的批准同意。需要与物业签订租房合同，然后去工商管理部门办理营业执照。违法。需要将土地性质由工业用地变为商业用地，并办理建设工程规划许可证。否则会违法，业主不仅要返还商户的租赁押金和承租入场费，还必须赔偿商户的部分装修费。《中华人民共和国城市房地产管理法》。第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。