房产证没过户可以直接办不动产吗。进行房屋所有权转移的，但没有办理过户的，首先要进行过户登记，然后才能取得房产证，而不是办理不动产证。发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。(一)买卖。(二)互换。(三)赠与。(四)继承、受遗赠。(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的。(六)以房屋出资入股。(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的。(八)法律、法规规定的其他情形。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料。(一)登记申请书。(二)申请人身份证明。(三)房屋所有权证书或者房地产权证书。(四)证明房屋所有权发生转移的材料。(五)其他必要材料。