开发商哪些卖房手段违反了新广告法。手段一：以降息、降首付为由吸引购房者。销售甲：“房贷利率已经降到最低了。不买不科学。“。近期央行已多次降准、降息，最近一次调整后，五年以上商贷利率仅5.15%、公积金贷利率3.25%，是24年来的最低房贷利率。随后，公积金购二套房最低首付比也由30%降至20%。不过，利好虽多，短期内也确实能给广大“房贷族”带来实惠，但长期来看并不会真的能给我们省好多万的银子。对策；对于调整，购房者最好等具体细则出台后再做具体打算。另外，也需从家庭实际承受能力出发，不能只看“利率降低”“首付比仅两成”这样的眼前利儿，也要考虑后期还款的压力。手段二：借房价上涨制造紧迫感。销售乙：“国庆后就涨价，有意向的请抓紧啊。”。