房产他项权之后是不能债权转让的，因为房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权是受到的，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一、房子抵押给个人怎么抵押。