房产设有抵押即有他项权，他项权证未注销时房产处置权受限，未经抵押权人同意不能办理产权过户等相关手续，他项权指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。他项权证未注销时，房产处置权是受到的，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。因此，房产设有抵押后是不能债权转让的，抵押权未解除前，不能变更抵押物处置权的归属。他项权证由他项权人持有。《民法典》第五百四十五条。债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外。（一）根据债权性质不得转让。（二）按照当事人约定不得转让。（三）依照法律规定不得转让。