农民在拆除老房子翻建新房之前需获得审批手续，否则土地会被收回。根据《土地管理法实施条例》，农民集体所有的土地需向县级提出土地登记申请，获得土地所有权证书。非农业建设需获得土地使用权证书。市可对农民集体土地进行统一登记。法律分析；