网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。法律依据。