法律分析。房屋产权自记载在登记机构的档案中就发生效力，而不是下发房产证之时。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。