商业产权和住宅产权的区别如下：1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、使用性质不同。商住可以申请营业执照办公，住宅就不行。3、产权年限不同。商住产权是50年，住宅是70年。办理不动产证需要什么材料。办理不动产证需要的材料如下：1、登记申请书。2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。4、不动产界址、空间界限、面积等材料。5、与他人利害关系的说明材料。6、法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。