一、房产证所有权人与共有人的区别，包括所有权人享有房屋处置权利，共有人需共同签字；共有房屋有按份共有和共同共有两种类型。二、房屋产权证过户手续一般需要办理3个月左右，包括申请、审查和核发等步骤。三、房屋产权证丢失后，产权人需写申请书并提供相关文件，前往房产局办理手续，包括开介绍信和在当地报刊上登刊遗失声明，最后领取新的产权证。法律分析；一、房产证所有权人和共有人的区别。房产证所有权人和共有人的区别如下：1.房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。