一、不可抗力的适用条件。不可抗力的适用条件有。（一）必须存在不可抗力。（二）不可抗力与不能履行合同义务有直接的因果关系。（三）不可抗力在合同签订前已经发生。（四）当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、开发商延期交房的不可抗力是什么。