开发商无土地使用证对业主的影响如下：1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。依法取得的土地使用权，可以依照有关法律、行规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。一、商业产权怎么分割呢。1、首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料。（1）分割登记申请书。（2）申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等。（3）《国有土地使用证》。