律师解析。登记产权人和实际产权人不一致，房子的归属应根据实际情况确定。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。