（一）预告登记的种类。1、商品房预售登记；2、在建工程抵押的预告登记。3、抵押权顺位的预告登记。（二）预告登记的效力。1、办理了买卖（赠与）合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但不影响合同的效力）。2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力。（1）债权消灭；（2）自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。一、房屋买卖常见的纠纷具体都有什么。1、房屋买卖常见的纠纷具体都有。(1)因房屋买卖合同无效而产生的纠纷。(2)因房屋买卖合同双方不履行或不按约定履行合同义务而产生的纠纷。例如开发商不按期交房、房屋质量不合格、逾期办理过户登记等，购房者不按约定支付购房款等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》。