预告登记，不具有登记的效力。物权登记以记载于不动产登记薄上的时间为准。预告登记的效力主要是物权人对物权的处分。换句话说就是冻结所有权人的处分权，但是期限只有九十日。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。一、办理商品房预告登记所需材料。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。