首套房契税计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税税率为，首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%;二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%;三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住房，或商业房，契税都是3%。