法律主观。不动产登记证明和不动产证的区别在于效力不同。不动产物权发生变动，按照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权属证载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。法律客观。《中华人民共和国民法典》。